{"id":5276,"date":"2020-11-12T12:58:54","date_gmt":"2020-11-12T11:58:54","guid":{"rendered":"https:\/\/yuga.at\/?p=5276"},"modified":"2022-09-25T09:51:59","modified_gmt":"2022-09-25T07:51:59","slug":"wohnen-in-wien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yuga.at\/de\/stanovanje-u-becu\/","title":{"rendered":"Wohnen in Wien"},"content":{"rendered":"<p>Wussten Sie, dass in Wien ganze 75% der Wohnungen vermietet sind? Das bedeutet, dass die Mehrheit der Wiener in gemieteten Wohnungen lebt und Wien damit f\u00fchrend in Europa ist. Trotzdem kann das Wohnen in Wien eine Herausforderung darstellen, da es nicht immer einfach ist, eine passende Wohnung zu finden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"stanovi\">Arten von Mietwohnungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Allgemeinen gibt es drei Arten von Mietwohnungen:<br><br>1. Private Wohnungen.<br>2. Gemeindewohnungen.<br>3. Genossenschaftswohnungen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"privatni\"><u>Private Wohnungen<\/u><\/h2>\n\n\n\n<p>Zu den privat vermieteten Wohnungen geh\u00f6ren Immobilien, deren Eigent\u00fcmer eine Einzelperson ist, die ihre Wohnung vermietet. Die Vertr\u00e4ge f\u00fcr solche Wohnungen sind in der Regel auf 3 oder 5 Jahre begrenzt. Es ist selten, dass ein Vertrag f\u00fcr eine privat vermietete Wohnung unbefristet ist. <\/p>\n\n\n\n<p>Die Bedingungen f\u00fcr die Anmietung solcher Wohnungen variieren, aber in der Regel muss man 3 Monatsmieten im Voraus bezahlen. Dieses Geld wird vollst\u00e4ndig zur\u00fcckerstattet, wenn man die Wohnung verl\u00e4sst und festgestellt wird, dass die Wohnung in gutem Zustand hinterlassen wurde, d. h. ohne Besch\u00e4digungen. <\/p>\n\n\n\n<p>Sehr oft wird der Wohnungseigent\u00fcmer eine Best\u00e4tigung \u00fcber Besch\u00e4ftigung und Einkommen als Garantie verlangen, dass die Person, die die Wohnung mietet, ihre monatlichen Verpflichtungen regelm\u00e4\u00dfig erf\u00fcllen wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"opstinski\"><u>Gemeindewohnungen<\/u><\/h2>\n\n\n\n<p>Die meisten Wohnungen in Wien sind Gemeindewohnungen. Etwa 220.000 Wohnungen geh\u00f6ren der Stadt Wien, und die Vermietung und Instandhaltung erfolgt durch das st\u00e4dtische Unternehmen <a href=\"https:\/\/www.wienerwohnen.at\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Wiener Wohnen<\/span><\/a>.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Anmietung einer Gemeindewohnung gelten bestimmte Bedingungen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Vollendung des 17. Lebensjahres.<\/li><li>Mindestens 2 Jahre ununterbrochenen Wohnsitz an der Adresse, von der aus Sie den Antrag stellen (die Adresse muss in Wien sein).<\/li><li>\u00d6sterreichische Staatsb\u00fcrgerschaft oder f\u00fcr Ausl\u00e4nder mindestens 5 Jahre legaler Aufenthalt in \u00d6sterreich (nachgewiesen durch eine Kopie des Visums).<\/li><li>Die monatlichen Einnahmen der Familie oder Einzelperson, die die Wohnung mietet, d\u00fcrfen einen bestimmten Betrag nicht \u00fcberschreiten. Auf der Website von Wiener Wohnen gibt es eine <a href=\"https:\/\/wohnberatung-wien.at\/footer\/einkommenshoechstgrenzen\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Tabelle<\/span><\/a><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\"> <\/span>mit den erlaubten Einnahmen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Personen, die seit vielen Jahren in Wien leben, haben Vorrang bei der Bewerbung um eine Gemeindewohnung.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung wird nicht vom Mieter, sondern von der Gemeinde bestimmt. Der entscheidende Faktor ist die Anzahl der Personen, die auf die Adresse der Wohnung gemeldet werden. So k\u00f6nnen z. B. 2 Personen keine Dreizimmerwohnung bekommen.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Einzug in die Wohnung gibt es keine besonderen Kosten, au\u00dfer einer Entsch\u00e4digung f\u00fcr M\u00f6bel, die der vorherige Mieter in der Wohnung zur\u00fcckl\u00e4sst und die h\u00f6chstens 5000 Euro betragen kann. <\/p>\n\n\n\n<p>Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass der neue Mieter nicht verpflichtet ist, die M\u00f6bel des Vormieters zu \u00fcbernehmen, und das Recht hat, zu verlangen, dass die Wohnung vollst\u00e4ndig ger\u00e4umt wird (die meisten Menschen haben bereits ihre eigenen M\u00f6bel oder m\u00f6chten neue kaufen und die Wohnung nach ihrem Geschmack einrichten).<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><div class=\"copyright-image-large\" style=\"position: relative\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-chait-goli-1918291.jpg\" alt=\"Stan u Be\u010du\" class=\"wp-image-5284\" srcset=\"https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-chait-goli-1918291.jpg 800w, https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-chait-goli-1918291-768x432.jpg 768w, https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-chait-goli-1918291-50x28.jpg 50w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<div class=\"featured-image-copyright\">foto: pexels-chait-goli<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"zadruzni\"><u>Genossenschaftswohnungen<\/u><\/h2>\n\n\n\n<p>In \u00d6sterreich gibt es Wohnungsbaugenossenschaften, die Wohnungen bauen und sie ihren Mitgliedern gegen eine monatliche Geb\u00fchr zur Verf\u00fcgung stellen. Mitglied wird man, indem man einmalig eine Mitgliedsgeb\u00fchr bezahlt, was in der Regel geschieht, wenn man bereits eine Wohnung ausgew\u00e4hlt und einen Vertrag mit einer bestimmten Genossenschaft abgeschlossen hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Neben den oben genannten Bedingungen erfordern solche Wohnungen einen sogenannten Genossenschaftsanteil, der je nach Alter, Qualit\u00e4t oder Lage der Wohnung variieren kann. Wenn die Genossenschaft eine Wohnung zur Vermietung ausschreibt, gibt sie immer den Betrag an, der f\u00fcr den Eintritt gezahlt werden muss.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Betrag reduziert die monatlichen Kosten des zuk\u00fcnftigen Mieters. Zum Beispiel w\u00fcrde die Miete f\u00fcr eine private Wohnung mit 90 Quadratmetern etwa 1000 Euro betragen, w\u00e4hrend die Miete f\u00fcr eine Genossenschaftswohnung, f\u00fcr die 30.000 Euro Genossenschaftanteil bezahlt wurden, etwa 700 Euro betragen w\u00fcrde. <\/p>\n\n\n\n<p>Dies ist nur ein Beispiel, die Kosten variieren je nach Genossenschaft und h\u00e4ngen von den oben genannten Kriterien ab. <\/p>\n\n\n\n<p>Wenn der Mieter nach einigen Jahren beschlie\u00dft, die Wohnung zu verlassen, wird der Genossenschaftsanteil abz\u00fcglich von 1 % pro Jahr zur\u00fcckgezahlt. Wenn Sie also 30.000 Euro eingezahlt haben und 5 Jahre lang in der Wohnung gewohnt haben, erhalten Sie 5 % weniger zur\u00fcck, d. h. 28.500 Euro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pravo\">Rechtliche M\u00f6glichkeiten und Pflichten<\/h2>\n\n\n\n<p>Es gibt mehrere Faktoren, die ausschlaggebend sein k\u00f6nnen, wenn man sich entscheidet, welche Art von Wohnung man mieten m\u00f6chte. F\u00fcr eine junge Familie mit Kindern ist wahrscheinlich eine Genossenschaftswohnung am vorteilhaftesten, da sie je nach ihren monatlichen Eink\u00fcnften Unterst\u00fctzung erhalten und dies das Leben in Wien erheblich erleichtern wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pomoc\">Hilfe bei den Wohnkosten in Wien - Wohnbeihilfe<\/h2>\n\n\n\n<p>Diese Art der Unterst\u00fctzung haben \u00f6sterreichische Staatsb\u00fcrger sowie Ausl\u00e4nder, die seit mehr als 5 Jahren einen legalen Aufenthalt in \u00d6sterreich haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Voraussetzungen f\u00fcr den Erhalt der Wohnbeihilfe h\u00e4ngen von folgenden Faktoren ab:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Anzahl der Familienmitglieder.<\/li><li>H\u00f6he des Gesamteinkommens pro Monat.<\/li><li>Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung.<\/li><li>Monatliche Wohnkosten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Der Antragsteller des Mietvertrags stellt den Antrag, und die Hauptbedingung f\u00fcr die Ber\u00fccksichtigung des Antrags ist, dass der Mietvertrag beim Finanzamt beglaubigt ist und die vorgeschriebenen Geb\u00fchren bezahlt wurden.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><div class=\"copyright-image-large\" style=\"position: relative\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-andrea-piacquadio-3769979.jpg\" alt=\"Iznajmljivanje stana u Be\u010du\" class=\"wp-image-5285\" srcset=\"https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-andrea-piacquadio-3769979.jpg 800w, https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-andrea-piacquadio-3769979-768x512.jpg 768w, https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-andrea-piacquadio-3769979-391x260.jpg 391w, https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-andrea-piacquadio-3769979-50x33.jpg 50w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<div class=\"featured-image-copyright\">foto: pexels-andrea-piacquadio<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"savet\">Rechtliche Beratung f\u00fcr die Anmietung einer Wohnung in Wien<\/h2>\n\n\n\n<p>In Wien gibt es mehrere Einrichtungen, die sich mit Wohnungsrecht befassen, darunter \"Mieterhilfe der Stadt Wien\", die B\u00fcrger kostenlos zu verschiedenen Fragen im Zusammenhang mit dem Wohnen in Wien ber\u00e4t:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Zu den Rechten und Pflichten von Mietern und Vermietern.<\/li><li>Zu den Rechten in Genossenschaftswohnungen.<\/li><li>Sowie zu den Rechten in privaten Wohnungen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Kontakt:<\/p>\n\n\n\n<p><i class=\"far fa-window-restore\"><\/i><a href=\"https:\/\/www.mieterhilfe.at\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Mieterhilfe<\/a><br>\n<i class=\"fas fa-map-marked-alt\"><\/i> Guglgasse 7-9, 1030 Be\u010d<br>\n<i class=\"fas fa-phone-volume\"><\/i><a href=\"tel: +431400025900\"> 01 4000-25900<\/a><br>\n<i class=\"fas fa-envelope\"><\/i> <a href=\"mailto:office@mieterhilfe.at\">office@mieterhilfe.at<\/a><br>\n<i class=\"fas fa-clock\"><\/i> Montag bis Freitag 08:00 - 17:00 Uhr.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ugovor\">Mietvertr\u00e4ge<\/h2>\n\n\n\n<p>Die wichtigste Sache beim Einzug in eine Wohnung, die oft \u00fcbersehen wird, ist ein guter Mietvertrag. <\/p>\n\n\n\n<p>Ein Umzug bringt gro\u00dfen Stress mit sich. Eine Liste von Aufgaben wird erstellt. Von der Renovierung von W\u00e4nden oder B\u00f6den \u00fcber den Kauf von M\u00f6beln bis hin zu administrativen Aufgaben wie der Ummeldung des Wohnsitzes, der \u00c4nderung der Adresse usw.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Trubel wird oft am wenigsten auf den Vertrag geachtet, genauer gesagt auf dessen Inhalt. Solange man in der Wohnung lebt, gibt es keine Probleme, aber beim Verlassen der Wohnung bezieht sich der Vermieter oft auf bestimmte Klauseln im Vertrag, die zu zus\u00e4tzlichen Kosten f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Beispiel k\u00f6nnte sein, dass im Vertrag festgelegt ist, dass bei K\u00fcndigung und Verlassen der Wohnung alle W\u00e4nde gestrichen werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p>Deshalb ist es sehr wichtig, den Vertrag vor der Unterzeichnung sorgf\u00e4ltig zu lesen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"oglasi\">Wo suche ich eine Wohnung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es ist auch erw\u00e4hnenswert, wo man in Wien nach einer Wohnung suchen kann. Die wohl am h\u00e4ufigsten besuchte Website, auf der Wohnungsanzeigen in Wien zu finden sind, ist willhaben.at. Neben dieser gibt es noch einige andere Portale, aber wir werden versuchen, die wichtigsten herauszustellen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.willhaben.at\/iad\/immobilien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Willhaben<\/span><\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.immobilienscout24.at\/regional\/wien\/wien\/wohnungen\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Immobilienscout24<\/span><\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.immowelt.at\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Immowelt<\/span><\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.findmyhome.at\/immo\/wohnung-mieten\/wien\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Findmyhome<\/span><\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.immodirekt.at\/mietwohnungen\/wien\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Immodirekt<\/span><\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Eine Liste aller Wohnungsgenossenschaften herunterladen Sie <a href=\"\/wp-content\/uploads\/dokumenti\/genossenschaft-liste.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">hier.<\/span><\/a><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><div class=\"copyright-image-large\" style=\"position: relative\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-ketut-subiyanto-4246119.jpg\" alt=\"Iznajmljivanje stana u Be\u010du\" class=\"wp-image-5286\" srcset=\"https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-ketut-subiyanto-4246119.jpg 800w, https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-ketut-subiyanto-4246119-768x512.jpg 768w, https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-ketut-subiyanto-4246119-391x260.jpg 391w, https:\/\/yuga.at\/wp-content\/uploads\/pexels-ketut-subiyanto-4246119-50x33.jpg 50w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<div class=\"featured-image-copyright\">foto: pexels-ketut-subiyanto<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"selidba\">Umzug-Checkliste<\/h2>\n\n\n\n<p>Zum Schluss sollte man nicht vergessen, eine Umzugsliste zu erstellen, d. h. eine Liste der Dinge, die nach dem Umzug erledigt werden m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Die neue Adresse innerhalb von 3 Tagen anmelden.<\/li><li>Post an die neue Adresse weiterleiten (3 Monate kosten 12 Euro und kann online erledigt werden hier <a href=\"https:\/\/secure.post.at\/online-services\/services\/nachsendeauftrag\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">auf dieser Webseite<\/span><\/a><a href=\"https:\/\/secure.post.at\/online-services\/services\/nachsendeauftrag\/\">.<\/a><\/li><li>Banken und Versicherungen \u00fcber die neue Adresse informieren.<\/li><li>Kontaktieren Sie Internet- und Telefonanbieter, um den Anschluss an die neue Adresse zu \u00fcbertragen.<\/li><li>Den Arbeitgeber \u00fcber die neue Adresse informieren.<\/li><li>Die Adresse im Profil auf Online-Portalen \u00e4ndern, auf denen Sie online einkaufen (z. B. Amazon).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Es sei darauf hingewiesen, dass Sie beim Umzug Anspruch auf Sonderurlaub haben. Die Anzahl der freien Tage h\u00e4ngt von Ihrem Arbeitgeber ab, d. h. vom Arbeitsvertrag.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\" style=\"font-size:12px\">Der Text wurde rechtlich \u00fcberarbeitet von Juristin Danijela Todorovi\u0107.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Da li ste znali da se u Be\u010du od ukupnog broja stanova \u010dak 75% iznajmljuje? 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Preko 75% od ukupnog broja stanova u Be\u010du se izdaje. Sam grad ima u vlasni\u0161tvu oko 220 000 stanova.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/yuga.at\/de\/wohnen-in-wien\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Stanovanje u Be\u010du\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Stanovanje u Be\u010du. Kako do dobrog stana u Be\u010du? Preko 75% od ukupnog broja stanova u Be\u010du se izdaje. 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