Thema: Poklon nekretnine djeci

Mnogi roditelji koji imaju nekretnine u Bosni i Hercegovini ili Srbiji često se pitaju kakva je procedura ako tu imovinu žele pokloniti djeci koja su državljani Austrije.

Da li austrijski državljani mogu steći pravo vlasništva na nekretninama u BiH i Srbiji?

Kratak odgovor je – da. Između Bosne i Hercegovine i Austrije, kao i između Srbije i Austrije postoji tzv. reciprocitet. To znači da, pošto državljani BiH i Srbije mogu sticati nekretnine u Austriji, isto pravo imaju i državljani Austrije u spomenutim državama. Dijete, iako ima austrijsko državljanstvo, može se upisati kao vlasnik nekretnine u BiH i Srbiji.

Porez na poklon: Ko je oslobođen plaćanja?

Najveća dilema obično se tiče poreza na promet nekretninama. Dobra vijest je da su djeca u potpunosti oslobođena plaćanja poreza kada nekretninu primaju na poklon od roditelja.

Ovo oslobađanje se temelji na srodstvu (prvi nasljedni red) i ne ovisi o državljanstvu pa dijete koje je austrijski državljanin tretira se isto kao i državljani Bosne i Hercegovine, odnosno Srbije.

Šta je potrebno od dokumentacije?

Najčešće su dovoljni rodni list djeteta, lične karte, pasoš i zemljišnoknjižni izvadak za nekretninu koja se poklanja. Naravno, prije dolaska, potrebno je detaljno provjeriti spisak dokumentacije sa notarom ili advokatom.

Procedura u 4 koraka:

  1. Sačinjavanje ugovora o poklonu: Kod advokata (uz naknadnu ovjeru) ili notara.
  2. Prijava poreznoj upravi: Potrebno je podnijeti prijavu nadležnoj poreznoj upravi kako biste dobili Rješenje o oslobađanju od poreza.
  3. Upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama: Predaja zahtjeva za upis prava vlasništva u zemljišnoknjižni ured, uz plaćanje takse.
  4. Katastar: Promjena posjednika u katastru.

mr. iur. Tarik Velić, advokat iz Sarajeva